市場(chǎng)快訊

單價(jià)貴、總價(jià)管控！全臺(tái)「瘋」小宅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-19

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七都小宅占比5年大攀升！臺(tái)北交易3件就有1件是小宅，新竹小宅房?jī)r(jià)漲最多，近五年飆漲逾八成

七都五年間小宅交易占比從15.7，臺(tái)北市更衝至34.3％，每三件交易就有一件小宅交易。(房市示意圖，圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】社會(huì)型態(tài)改變，加上房?jī)r(jià)居高不下，小宅產(chǎn)品獲得市場(chǎng)歡迎，帶動(dòng)小宅交易占比提升、單價(jià)飆漲。永慶房產(chǎn)集團(tuán)彙整實(shí)價(jià)登錄資料，七都25坪以下中古屋交易占比從2020年的15.7％躍升至2024年的22.9％；在平均單價(jià)上，七都在五年間從30萬(wàn)元衝上42.6萬(wàn)元，高漲42％。

雙北及臺(tái)中小宅多！ 臺(tái)中交易占比5年增逾10個(gè)百分點(diǎn)

細(xì)看各都表現(xiàn)，臺(tái)北市的小宅交易占比最高，達(dá)34.3％，相當(dāng)於每三件交易就有一件是小宅產(chǎn)品；新北市也高達(dá)29.7％，等同於每四件就有一件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雙北地區(qū)作為政經(jīng)與商業(yè)中心，房?jī)r(jià)居高不下，再加上近幾年來(lái)房?jī)r(jià)不斷攀升，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)持續(xù)加重，因此臺(tái)北市的建案多推出小宅類型產(chǎn)品，讓民眾得以負(fù)擔(dān)，因此臺(tái)北市小宅交易占比為七都中最多，新北市小宅交易亦不在少數(shù)。

若觀察五年間小宅交易占比的變化，臺(tái)中市小宅交易占比從11.9％攀升至22.4％，正式突破2成，且增逾10個(gè)百分點(diǎn)，為七都之最。陳金萍表示，臺(tái)中市近年有不少產(chǎn)業(yè)、重大建設(shè)、捷運(yùn)、商場(chǎng)等陸續(xù)進(jìn)駐，不僅帶來(lái)強(qiáng)勁的購(gòu)屋需求，也快速推升房?jī)r(jià)，不過(guò)薪資收入漲幅仍追不上飆漲的房?jī)r(jià)，因此25坪以下小宅就相當(dāng)受歡迎；臺(tái)中市小宅多分布於西屯區(qū)及北區(qū)，鄰近中部科學(xué)園區(qū)，區(qū)域內(nèi)還有大學(xué)商圈，生活機(jī)能便利，因此受到許多首購(gòu)族或是小資族青睞。

新竹縣市小宅單價(jià)大漲逾8成

在小宅的價(jià)格上，新竹縣市小宅的平均單價(jià)在五年間從18.3萬(wàn)元漲至33.6萬(wàn)元，漲幅高達(dá)83.6％。陳金萍分析，新竹縣市受惠於科學(xué)園區(qū)，擁有龐大的就業(yè)人口，剛性需求買盤強(qiáng)勁，但區(qū)域腹地有限，住宅供給相對(duì)不足，造成房?jī)r(jià)跟著水漲船高，漲幅也是七都中最高。

新竹縣市小宅產(chǎn)品受益於科技產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，高資產(chǎn)族群湧入，帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)明顯抬升；並且在區(qū)域內(nèi)住宅供不應(yīng)求、坪數(shù)少，總價(jià)負(fù)擔(dān)較輕、單價(jià)基期低的多重因素下，造就新竹縣市小宅的平均單價(jià)快速飆升。